| LA MAISON :
Bienvenue au 63 rue du Contour, une propriété d'exception où confort et élégance se marient parfaitement avec la nature environnante. Cette résidence de prestige, répartie sur trois étages, séduit par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle. Le sous-sol, faisant office de rez-de-jardin, est inondé de lumière grâce à de grandes fenêtres, offrant une ambiance chaleureuse à la salle familiale. Le rez-de-chaussée est équipé de planchers chauffants, tout comme le sous-sol, pour un confort optimal. Le salon et la salle à manger, sublimés par un toit cathédrale, sont ornés de boiseries raffinées et d'un foyer au bois avec un manteau de pierre, ajoutant un cachet unique à la pièce. La structure en pièce sur pièce, avec ses poutres de bois apparentes, renforce l'authenticité et le caractère de la maison. La cuisine, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, allie modernité et praticité, idéale pour les amateurs de gastronomie. La véranda quatre saisons, avec ses fenêtres panoramiques, devient un véritable havre de paix, tandis que le grand balcon arrière de 32 par 15 pieds permet de profiter pleinement du beau temps.

| LE GARAGE :
Conçu pour offrir une grande flexibilité, il permet de garer deux véhicules en toute aisance, tout en disposant d'un espace additionnel au 2e étage. Cette pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en tant que salle de sport, bureau ou salle de jeux.

| L'EMPLACEMENT :
Nichée au pied du Mont Orford, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès direct aux plaisirs de la montagne. À quelques pas des remontées mécaniques, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, cette maison est un rêve pour les amateurs de plein air. Le 63 rue du Contour se situe également à proximité de l'Hôtel Espace 4 Saisons et de son bistro, ainsi que du village d'Orford, où boutiques, restaurants et services sont à portée de main, tout en offrant un cadre de vie paisible. De plus, la propriété se trouve à seulement 5 minutes en voiture (2 km) du parc national du Mont Orford et du lac Stukely, permettant un accès facile à des activités en pleine nature. La proximité de Magog et de ses nombreuses attractions culturelles enrichit encore l'expérience de vie dans cette région, offrant un équilibre parfait entre nature et culture.

| LA CONCLUSION :
Cette propriété au 63 rue du Contour est bien plus qu'une simple résidence, c'est un style de vie. Elle est prête à accueillir ses prochains propriétaires dans un cadre de vie sans compromis.

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- À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra inclure un délai de réponse de 48 heures.
- Une chambre à coucher au sous-sol n'a pas de fenêtre extérieure. L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes si cette pièce peut être utilisée comme chambre à coucher.
- La superficie habitable inclus la pièce au dessus du garage ainsi que la superficie du Rez-de-jardin